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Autor: Davi Vasconcelos

Condomínio caro; veja algumas soluções !

3/8/2019 - Ribeirão Preto - SP

Condomínio caro; veja algumas soluções !

Plano Orçamentário,

Em entrevista com a administradora EagleCondomínios tendo em sua Direção Roseli Lopes ( 23 anos de experiência em Administração, Gestão e Planejamento Condominial ) que nos ajuda neste tema.

A elaboração desse documento deve ser desenvolvido com muito cuidado, pois demonstra transparência aos condôminos e evita que o condomínio aumente suas dívidas e feche o próximo ano com prejuízos.

Para realizar o planejamento orçamentário do condomínio de forma eficiente existem algumas regras simples que ajudam a torná-lo preciso e eficaz.

1. Levantar todas as despesas

A primeira dica para realizar um bom planejamento orçamentário do condomínio é levantar todas as despesas que o condomínio teve no ano anterior. Inclua água, luz, manutenção, reformas, telefonia, seguros, AVCB, funcionários e outros pagamentos realizados durante o período analisado. Verifique também todas as fontes de receitas.

Todos esses dados devem ser reunidos com detalhamento de gastos e recursos. Assim, é possível visualizar quais serão as possíveis despesas do próximo ano e também quais foram os erros cometidos ou gastos não calculados no ano anterior. Com um sistema de gestão para condomínios, essa tarefa torna-se mais simples, já que é possível visualizar as informações de forma rápida, sem a necessidade de fazer levantamentos.

2. Calcular os reajustes salariais

Uma despesa que pode e costuma variar é o salário dos funcionários do condomínio. Por isso, uma parte importante do planejamento orçamentário é calcular os reajustes salariais dos funcionários e contratos com prestadores de serviço. Nessa etapa vale a pena deixar uma folga para evitar qualquer imprevisto.

Além disso, já conte com despesas como 13º salário, férias e outros encargos dos funcionários. Alguns condomínios optam por ratear esses custos nas épocas próprias, mas para evitar flutuação da taxa condominial é mais indicado dividir entre todos os meses.

3. Ter atenção às sazonalidades

Assim como o 13º salário e férias de funcionários, existem outras despesas sazonais que precisam ser consideradas no planejamento orçamentário do condomínio.

Alguns exemplos são:

Aumento do consumo de água durante o verão;
Aumento do consumo de energia elétrica no inverno;
Maior uso e necessidade de manutenção da piscina em épocas quentes;
Dedetização das áreas comuns do condomínio.

São várias as despesas que ocorrem apenas algumas vezes no ano ou se concentram durante alguns meses. Uma dica para identificar esses gastos é analisar no ano anterior os meses que tiveram uma saída maior de capital e pontuar os motivos. Outra dica refere-se a famosa Provisão Orçamentária, que é o fato de adiantar e parcelar despesas como, por exemplo, o INSS, o FGTS, PIS, férias, 13° e previsão de rescisão dos funcionários do condomínio. Assim, essas despesas já podem entrar no planejamento do próximo ano e evitar surpresas.

4. Contar com a inadimplência

Infelizmente, a inadimplência é um problema que afeta todos os tipos de negócio, e especialmente em períodos de crise, atinge também os condomínios. Por isso, observe os índices de inadimplência do ano anterior e preveja uma cota contingencial, que deve ser um pouco maior que o valor acumulado de inadimplência do ano anterior.

Dessa forma, mesmo que alguns condôminos faltem com seu compromisso, o condomínio não entra em uma situação complicada e consegue continuar pagando as contas sem sentir tantos os efeitos da inadimplência. Ao final do ano, caso o dinheiro não tenha sido utilizado, pode ser devolvido ou aplicado em alguma melhoria do condomínio.

Nosso amigo Everton Oliveira ( 11 940350043 ) especialista em Gestão Financeira trás soluções eficientes através da empresa DupliqueSaoPaulo, veja: Inadimplência ZERO, Garantia da Receita do Condomínio e Financiamento de Obras.

5. Planejar os investimentos

Ficou claro que quando existe um planejamento orçamentário do condomínio, a taxa condominial se torna bem justa, já que não é recolhido mais ou menos dinheiro do que o necessário. Por isso, caso exista interesse em realizar investimentos, como reformas e melhorias, é necessário analisar a prioridade de cada investimento, decidir em assembleia quais serão colocados em prática e prever essa despesa no rateio dos moradores.

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