Autor: Frias Neto Consultoria Imobiliaria

8 Dicas para valorizar o imóvel na hora da venda

7/8/2023 - Ribeirão Preto - SP

Negociar um imóvel não é uma tarefa fácil, porém, pode se tornar mais simples se você tiver bons argumentos. Para isso, é imprescindível compreender que um imóvel valorizado depende do mercado imobiliário, da localização, mas também de questões individuais que são importantes para o comprador.

Neste sentido, é importante estar atento às tendências, procurar se destacar dentro do cenário local e oferecer algumas qualidades que brilhem aos olhos dos possíveis compradores - fazendo com que a pessoa queira ficar no espaço por mais tempo. 

A Frias Neto Consultoria de Imóveis selecionou 8 dicas para você valorizar seu imóvel na hora da venda.

 

1. Pequenos reparos, manutenção e renovação

Toda casa, apartamento ou outro tipo de imóvel, com o passar do tempo precisa de pequenos reparos e uma boa manutenção.

Faça pequenos consertos, como pintura, troca de lâmpadas, azulejos quebrados, ajustes em portas e janelas, etc. Isso mostra aos compradores que o imóvel foi bem cuidado e está pronto para ser utilizado.

Se possível, faça melhorias em áreas importantes, como a cozinha e o banheiro. Pequenas atualizações podem aumentar significativamente o valor percebido do imóvel. 

 

2. Limpeza e organização

Se sentir bem em um  imóvel depende muito da higiene do espaço. Por isso, certifique-se de que o imóvel esteja bem limpo e organizado. Uma primeira impressão positiva é essencial para atrair compradores.

Cuidado com maus odores e aparência de descuido, que são duas coisas que afastam as pessoas de qualquer ambiente. Lembre-se do lixo, das folhas secas, mato alto, teias de aranha e outros insetos. Já no quesito organização, cuidado com objetos e móveis que atrapalhem o caminho dos visitantes ou que roubem o olhar do interessado no imóvel.

Além disso, mostre como os ambientes podem ser usados de forma eficiente e organizada, ajudando os compradores a visualizar o potencial do imóvel.

Não se esqueça de espaços mais escondidos, como garagem e área de serviço.

 

3. Melhore a aparência externa

A primeira impressão ao chegar ao imóvel é importante para causar uma boa impressão. Por isso, cuide da fachada e do jardim, se houver. 

A maioria das pessoas que estão querendo vender um imóvel se esquecem da importância da área externa. Começando pela facilidade de encontrar o número da casa, até a manutenção do jardim, do telhado, limpeza e pintura.

 

4. Promova uma boa experiência na visitação

Além de uma boa organização, vale a pena decorar o espaço para que ele se torne mais convidativo e aconchegante, como camas bem arrumadas, almofadas enfeitando o sofá, quadros, entre outros.

Evite deixar à mostra objetos pessoais, como roupas e escovas de dente, além de elementos que revelem muito sobre a sua vida pessoal. 

Também vale a pena investir na experiência sensorial do comprador: visão (boa iluminação, elementos decorativos, luzes indiretas), olfato (aromatizador), audição (música agradável ao fundo, tentar evitar horários de muito barulho), tato (cortinas, tecidos de sofá e cadeira) e até paladar (suco ou o tradicional cafezinho).

Elementos naturais também chamam atenção da maioria das pessoas, como jardins e paredes verdes.

 

5. Utilize fotos e vídeos de qualidade

Imagens e vídeos bem produzidos podem aumentar o interesse dos compradores e facilitar a divulgação do imóvel em plataformas online. Elas são ainda um convite aos interessados, para que visitem o seu imóvel.

Por isso, contar com uma imobiliária pode ser o diferencial para que seu imóvel se destaque no mercado. A Frias Neto oferece fotos e vídeo profissionais a imóveis exclusivos, o que resulta na comercialização 3 vezes mais rápida do imóvel. 

Além das fotos, faça vídeos curtos para apresentar os ambientes do imóvel e proporcionar uma visão mais realista do espaço. E não se esqueça de fazer uma boa seleção e edição antes de postar. 

 

6. Destaque características únicas e tenha informações detalhadas

Se o imóvel tiver características especiais, como uma bela vista, um jardim encantador ou uma localização privilegiada, ressalte esses aspectos.

Algumas dessas qualidades podem estar em fotos e outras no texto de divulgação. Também, deve estar presente nas conversas de apresentação e negociação do imóvel.

Além disso, disponibilize informações completas sobre o imóvel, como metragem, número de quartos, vagas de estacionamento, entre outros detalhes relevantes.

 

7. Valorize os benefícios da localização

Existem compradores para diferentes tipos de imóveis. Deste modo, é possível ver vantagens na localização não importa onde o imóvel esteja localizado. Se for no centro de uma grande cidade, pode ser a comodidade; se for afastado, a tranquilidade e o contato com a natureza. Ou seja, é preciso ter uma visão ampla sobre a localização, suas características e vantagens.

Costumam ser pontos positivos: acesso a vias importantes, proximidade com escolas, creches, hospitais, padarias, supermercados e restaurantes.

Aqui, um especialista em vendas pode ser o diferencial, além de conhecer o cliente ideal para o imóvel que você está vendendo, ele também pode te ajudar a ressaltar todos os pontos positivos da localização que farão a diferença durante a negociação. 

 

8. Documentação em dia

Certifique-se de que toda a documentação do imóvel esteja em ordem. Isso traz segurança para o comprador e agiliza o processo de venda. Busque verificar a Certidão Negativa de Débito Imobiliário, IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano), Condomínio e de outras tarifas.

Claro que, para cuidar de todos os detalhes sem dor de cabeça, um time de especialistas pode te ajudar a realizar a negociação de maneira mais rápida, transparente e segura. 

Para comercializar seu imóvel com segurança e uma equipe de especialistas, conte a imobiliária que é verdadeiramente agente desenvolvedora do mercado imobiliário piracicabano há mais de 34 anos, conte com a Frias Neto.