Autor: Frias Neto Consultoria Imobiliaria

5 pontos fundamentais na hora de escolher um imóvel

25/9/2023 - Ribeirão Preto - SP

O imóvel ideal é aquele que supre todas as necessidades de quem está comprando, ou alugando. Existe um imóvel ideal para cada um. Contudo, para achar o espaço ideal para suas demandas atuais vale sempre, em todas as ocasiões, considerar 5 pontos fundamentais.

A Frias Neto Consultoria de Imóveis destaca os elementos que são importantes considerar em uma primeira visita a um imóvel. Essas informações integram o conjunto de observações que é realizado por especialistas na área - no caso da Frias Neto, há mais de 30 anos.

 

Chaves para uma boa negociação

A compra ou aluguel de um imóvel é um compromisso importante e de longo prazo. Portanto, separe um tempo para avaliar todas as características do imóvel e fazer perguntas relevantes ao corretor especialista ou proprietário.

Uma visita detalhada e uma análise cuidadosa ajudarão você a tomar uma decisão bem informada, seja para realizar o contrato ou descartar a opção. Mais que isso, você pode encontrar motivos ou argumentos que serão a chave para uma boa negociação.

Ao visitar um imóvel observe:

1. Localização: Avalie a localização em relação às suas necessidades diárias, como trabalho, escola, comércio, transporte público e acesso a serviços de saúde. Também é importante considerar a segurança da área, ruídos e vizinhança. Busque saber como é a região no período da noite, além de dia. 

Dica: comece sua avaliação logo no trajeto de visitação ao imóvel e visite o imóvel várias vezes. Deste modo, você já começa a entender  quais são os roteiros que deverá adotar no dia a dia e como será o trânsito. Também vale a pena visitar restaurantes, padarias e outros comércios locais para conhecer a região em outros horários, como almoço e saídas de escola.

Anote: proximidade com escolas, comércio, padarias, serviços de saúde, bancos e transporte público; segurança; ruídos; estilo de comportamento da vizinhança; trânsito. 

 

2. Infraestrutura e estado de conservação: Certifique-se de que o imóvel possui acesso a serviços essenciais, como água, eletricidade, esgoto, internet de qualidade e transporte público, além de sistemas de aproveitamento de água, iluminação solar, espaços de convivência, entre outros. Verifique também o estado geral da propriedade, incluindo o exterior e o interior. Preste atenção a sinais de deterioração, como rachaduras ou danos estruturais. Observe ainda se há problemas aparentes nas instalações elétricas, hidráulicas e de encanamento.

Dica: preste atenção à alvenaria do imóvel, ou seja, fique atento às condições das paredes, do piso, das portas e das janelas. Converse com vizinhos sobre a estabilidade da energia elétrica e serviço de água.

Anote: serviço de água, esgoto, eletricidade, internet de qualidade, transporte público; reaproveitamento de água; energia solar; estado da alvenaria e do piso; pintura; portas e janelas; funcionamento de sistema hidráulico e elétrico.

3. Espaços e distribuição: Analise a distribuição dos cômodos e a funcionalidade do espaço. Verifique se atende às suas necessidades e preferências, se há possibilidade de futuras modificações ou reformas para personalizar o espaço de acordo com suas preferências. Se tiver algum móvel que deseja usar na casa ou apartamento, é importante saber as medidas e verificar se cabe no imóvel. Também preste atenção a iluminação e ventilação, bem como considere jardins, quintal, varandas, áreas gourmets e espaços comunitários, em caso de condomínios.

Dica: assim como é importante em outros pontos, vale a pena visitar o imóvel em diferentes horários para avaliar a quantidade de insolação, entrada de vento e luminosidade.

Anote: tamanho dos cômodos; funcionalidade; necessidade de reformas; iluminação; ventilação; espaços comunitários.

4. Negociação e custos adicionais: Esteja preparado para negociar o preço e as condições de compra ou aluguel. Conte com especialistas para pesquisar os valores de mercado na região para embasar suas negociações. Mas além do preço de compra ou aluguel, antes de fechar um negócio, considere os custos adicionais, como impostos, condomínio, seguros e despesas de manutenção ou possíveis reformas que serão necessárias.

Dica: consulte os valores históricos de contas de serviços públicos, como água, luz e gás, para ter uma ideia dos gastos mensais.

Anote: preço do imóvel; custos adicionais da compra ou aluguel; custos de manutenção; custos de moradia; custos com segurança.

5. Documentação e regras de condomínio: Verifique a documentação do imóvel, incluindo escritura, matrícula, certidões negativas e pendências legais. Isso é fundamental para evitar problemas futuros. Não se esqueça também de verificar quais são as regras do condomínio, se elas se ajustam às suas necessidades.

Dica: converse com um especialista para estar informado sobre todas as necessidades para a compra e aluguel de um imóvel. Do mesmo modo, conheça as regras do condomínio. 

Anote: escritura; matrícula; certidões negativas; histórico do consumo do serviço de água e esgoto; histórico do consumo de energia elétrica; últimas contas do condomínio.

 

Dica bônus: Conte com um especialista da Frias Neto

Em caso de dúvidas sobre o estado do imóvel, considere contratar um profissional para realizar uma inspeção técnica, que pode identificar problemas ocultos. 

A Frias Neto Consultoria de Imóveis atua há mais de 34 anos no mercado, oferecendo um atendimento humanizado e exclusivo, voltado às suas expectativas sobre o imóvel ideal.

Converse com um corretor especialista Frias Neto para encontrar o imóvel ideal, ligue ou envie uma mensagem via WhatsApp para (19) 3372-5000.